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承德吹瓶机@@@　一定会有，如果每年卖掉的住宅都是**过他的土地供应，请问这些住宅哪里来？秘密在这里，秘密在2003年之前，在2003年之前的10年里上海也有土地供应。跟很多地方一样，之前的土地供应相对来说比较混乱，比较无序。但是正是这种混乱和无序积累了大量存量的土地，这些土地在规范市场之后，仍然可以慢慢进入这个市场。但是大家也可以看到一个推论，这些土地在每年都在消耗，这样消耗13年以后，它对市场的影响是越来越弱了。所以大家可以看到，在过去我们缩减土地供应，还有这些存量可以帮忙，现在我们缩减土地供应，价格就快速上升了。
　　*四个因素，是人口。
　　我们把整个中国的城市大概分为几个部分。
　　*城市，*城市就是北、上、广、深，为什么叫*城市呢？因为它可以吸引跨区的人口流入，比如北京吸引三北地区的人口流入，哪三北，东北，华北和西北。上海吸引华东，广州和深圳吸引华南，因为它们都有能力吸引人口的跨区域流动，所以称为*城市。
　　二线城市是指省会城市以及一些计划单列市，它对本省的人口有很大的吸引力，比如厦门，吸引力跟福州差不多，甚至比福州更对福建人有吸引力。在山东，青岛对本省人的吸引力，可能跟济南差不多，大连的吸引力跟沈阳差不多。
承德吹瓶机@@@　　其他的城市称之为三、四线城市，它的人口能够保持不减少，或者是停滞是常态了。
　　我们还是以上海作为一个样本。从1999年到2015年，这16年间上海整个人口增加了900万，900**口放到任何一个世界上都是很大的城市，差不多每年流入将近60**口，非常巨量的人口流入。
　　这种巨量的人口流入也带来了对住房的需求。
　　*五个因素，是城市格局。
　　城市格局这是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或者地理位置的影响。
　　在这里我们讲两点。
　　**个讲城市的行政级别。
　　中国叫某某市其实暗含几个含义，**个含义是上海、北京叫直辖市，是省级的，杭州、南京是省会城市，是地级的，但是比一般的地级城市位置要好一点，*三层就是普通的地级市，最后是县级市。
　　我们会容易地发现在同样的位置或者同样的条件情况下，房价跟城市的行政级别是密切相关的。为什么呢？我们从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动，这是一个**来非常正常的地理现象，但是在中国，我们会看到由于这个行政安排，大量资源向直辖市集中，大量资源向省会城市集中，这种改变其实是改变城市的竞争面貌。一个省的省会城市既是本省的教育中心，又是省的经济中心，交通中心、医疗中心、文化中心。越来越多的省会城市把所有省的精华资源集中在本地，所以房价相对较高，也就不难理解了。
承德吹瓶机@@@　　我举一个河南省的例子来看，整个河南所有的地方都在流出，只有郑州人口是流入的，就是因为省会的力量。
　　*二个我们会谈到城市的产业结构。
　　所谓城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，**产业通常是指农业，中国大陆的农业比重也很低了，所以讲一个城市的产业结构主要是讲*二产业和*三产业的比重。
　　我们可以观察到，在GDP相仿的城市，*二产业比重较高的房价较低，*三产业比重较高的房价较高。
　　我以上海周边的一个城市苏州为例，大家知道苏州是很漂亮的城市，人口过千万，但是实际是制造业为主的城市，所以我们看到，虽然它的人均GDP早就**过了上海，但是房价只有上海的1/3，为什么？因为流水线上的工人收入很难提高，但如果你自己是从事*三产业，例如你是房地产业或者金融业，人和人的收入就可以拉开。
　　一个成功的银行家是普通员工的10倍甚至100倍，而整个房子的成交，以上海为例，一年就十万套新房，大概只有100个人中间会有一个人可以买，所以收入拉开会推高房价。
　　因为只有较买得起的人才决定房价，而不是平均收入，这一点请大家再注意一下。
　　所以，未来房价该如何走，大家心里就有判断了。承德吹瓶机@@@13931737167